广州正式执行“认房不认贷”

文 | 关山

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

此次广州政策明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

对此，易居研究院研究总监严跃进分析指出，此次广州打响了全国“认房不认贷”的第一枪，也是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强。“这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了积极优化调整的动作导向。”

此类政策对于广州市场，将会客观上直接降低首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。严跃进预计，9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热，是否需要市区郊区分类调控，有待观察。