商铺回报率通常指的是投资商铺所获得的收益与其投资成本之间的比率，可以用以下公式来计算：

商铺回报率 = （商铺年净收入 ÷ 商铺投资成本）×100%

其中，商铺年净收入指的是商铺一年内从租金、销售收入等方式获得的净收入，即扣除相关费用后的收入。商铺投资成本包括购买商铺所花费的金额以及装修、维护等相关费用。

例如，如果一位投资者花费100万元购买了一间商铺，并每年从租金和销售收入中获得了10万元的净收入，那么商铺回报率就是：

商铺回报率 = （10 ÷ 100）×100% = 10%

这意味着该投资者每年能从商铺投资中获得10%的回报。需要注意的是，商铺回报率并不包括商铺升值带来的收益，只考虑商铺的经营收益。

除了上述提到的商铺回报率，还有其他几种计算商铺投资回报的方法：

总投资回报率（Total Investment Return，TIR）：该指标计算的是投资商铺的总回报，包括租金、销售收入和商铺升值带来的收益。计算公式如下：

TIR = （商铺总回报 ÷ 商铺投资成本）×100%

其中，商铺总回报指的是商铺租金、销售收入和升值带来的收益之和。

现金流回报率（Cash Flow Return on Investment，CFROI）：该指标计算的是投资商铺所获得的现金流量与投资成本之间的比率。计算公式如下：

CFROI = （商铺净现金流 ÷ 商铺投资成本）×100%

其中，商铺净现金流指的是商铺从租金、销售收入等方式获得的净现金流，即扣除相关费用后的现金流。

以上这些指标可以帮助投资者更全面地了解商铺投资的回报情况，但具体选择哪种指标应根据投资者自身需求和实际情况来确定。