关于房产抵押二抵，其实伍月是不建议客户办理的，原因是二抵的利息，一般偏高，当然也有利息低的，但是可以做低息的客户群体少

关于房屋抵押二抵，还要知道一点#房屋抵押贷款#

二抵并没有那么好做，因为涉及到一个情况就是优先受偿顺序：是指同一财产向两个及以上的抵押人抵押的，等变卖抵押物的时候会出现所得的价款应优先偿清谁的债权的问题，这是抵押权人的一项权利，一般称为顺序权或次序权。物权法中有详细的描述“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿：

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿：

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿”

所以，看了以后，你就应当明白，银行自然也不是傻子，所有办理二抵的时候，他们自然也会考虑风险。

那么二抵的客户群体一般为以下3种客户群体

【1】自己有经营，有营业执照满1年，征信良好

这种客户群体是可以做银行的二抵的，目前银行的二抵有民生银行和浙商银行，利息低，资金成本低

利息：3厘—5厘之间

还款方式：3年或者5年还本

额度：房产现有价值的7成—按揭余额

征信：2年内逾期不能连三累6。征信越好通过率越高

【2】无经营，做二抵是因为没有其他产品可做，但是又想申请一个长期的贷款产品

这种客户群体一般做二抵是为了还负债，并不符合银行二抵的要求，那么只能选择一些消费金融的二抵来做，那么这种情况下，如果有其他产品可做，那么就尽量不要选择二抵，因为做了二抵，很多信贷产品就不再受理了。这种二抵一般受理机构为：锦城二抵，普惠二抵，泛华二抵，邦成二抵等

利息：月息7厘—1.5分之间（实际年化不会低于15%）

还款方式：1年—6年等额本息，或者1年先息后本

额度：现有房产价值的8.5成—按揭尾款

征信：看系统评分，2年内逾期不能连3累6，查询不可过于多，否则大数据会被拒

【3】征信暂时不好，但是养几个月后可以申请银行的一抵，那么这种一般就直接推荐民间房产抵押了
因为就用几个月，那么肯定是选择先息后本，几个月后一次性把民间的二抵还了

利息：月息1.5分—2.3分之间，具体看资质

还款方式：先息后本

额度：房屋现有价值的7成—按揭尾款

征信：当前逾期也可受理，征信要求宽松