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提前还贷,还清房子贷款解抵押的流程是什么?

发布时间:2023-02-10 来源:本站 点击:(3089) 【 字体:

摘要:房子还清贷款解抵押流程:

1、借款人带上身份证去银行的营业网点,提供贷款已经还清的相关明细,让银行开出贷款结清证明,拿回他项权证;

2、房主带上身份证、贷款结清证明、他项权证、房产证等资料到当地房管局申请解除房产抵押登记即可。


通过银行申请贷款购买房产,已经是当代人的生活主旋律,特别是对于普通人而言,高房价,没有几个人能一次性全款付清,就需要通过贷款的方式购买。这个还款周期比较长,没有还清之前,房子的产权依然属于银行,即便还清,还需要办理相关手续,就是房子还清贷款解抵押流程。

通常情况下,需要两道流程:

第一道流程,就是到银行网点现场办理相关手续。

1、到银行,需要用户带上身份证和银行卡,去营业网点,办理贷款结清证明,拿回他项权证。借款人贷款结清后,持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》,一份中心留存,另两份交借款人。

2、借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。


第二道流程,就是到当地的房产管理中心或房管局办理解除抵押登记手续。

这个时候,需要用户带上身份证、贷款结清证明、他项权证、房产证、户口本等材料,提交给房管局工作人员办理解除房产抵押登记。


需要注意以下细节:

1、房产证解押需要本人到场,如果房产证所有人不在而委托他人办理,必须有公证处开的委托书,被委托人带上委托书,身份证等证件,到场才能办理,具体的要按地方房管局的要求而定。如果是集体购买的房子,需要多人都要到场。

2、如果贷款者提前还贷的话,还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时,按揭多少年就得交多少年的保险费,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。

3、如果是使用公积金贷款的则要在还款结束后,让公积金管理中心开一个还完贷款的证明后,再到房管局理解除抵押手续。


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