任何贷款 ，都会看征信，也都会间接的问下流水，因为征信体现的是一个人的履约能力以及还款意愿，流水体现了一个人的收入能力，你去贷款，不能跟人家说你没有还款来源，这样你怎么让别人把钱放心的贷给你呀#房产抵押贷款#

一：征信要求

【1】一般而言

逾期：不得有当前逾期，近2年不能连3累6（也就是不能出现数字3.累计不超过6次）。无历史本金逾期

查询：近2个月查询不要查过4次，近3个月查询不要超过5次，近6个月不要超过15次。

网贷笔数：最好不要超过5笔

负债：信贷负债不超过50万，总负债不超过500万（以家庭为单位）。

信用卡：信用卡使用率不超过80%

【2】特殊情况

逾期：近2年逾期不超过12次，无本金逾期，无数字4

2年外无数字7（不过有本金逾期70多万逾期了一年的，伍月也做过，这个具体看客户资质，不能要啥没啥，你得有一样拿得出手的，跟我们相亲一样的，不能要啥没啥，长相，人品，家境，好歹有一样）

查询：部分银行不看重查询，不要一个月查询10来次的，也不太好做，伍月之前说过，银行不是慈善机构，不会轻易当接盘侠。

网贷笔数：最好不要超过15笔

负债：总负债不超过800万（以家庭为单位）。

信用卡：信用卡使用率不超过100%

二，流水

房屋抵押贷款来说，明面上是需要有很多很多银行流水的，一般即使真实经营的客户也满足不了。只有经营状况好的客户，才会满足，可是经营情况好的客户，又有多少需要贷款。。但是银监会又要查，没办法，你得让他明面上满足就可以

一般的流水计算方式：

【1】个人名下近6个月的有效流水是本次贷款额的1.5倍

【2】个人近一个月的有效流水是名下所有负债月供的2倍

【3】有效流水：非刷信用卡，非即进即出的，最好是过夜的流水

其实对于房产抵押来说，流水这些都是小问题，大问题是房子是否受理，征信是否准入，其他的都是可以解决的